Въпроси при оглед

Въпроси при огледС всеки осъществен оглед ще научавате все повече за това, което искате и не искате и какво можете и не можете да си позволите. Използвайте огледа като средство за прецизиране на критериите и възможните компромиси, така че да сте по-точни в това, което търсите и къде да го търсите. Направете си списък на желаното и маркирайте всяко изискване в скала с важност от 1-10, тъй като е много вероятно, че ще трябва да направите известни компромиси с някои желания. Така ще насочите процеса на търсене и няма да се чувствате изгубени в морето от имотни оферти.

По време на оглед е малко вероятно, че ще можете да получите отговори на изброените по-долу въпроси, тъй като не всички ще бъдат очаквани от собственика. Считайте обаче, че това е добра отправна точка за вашето разследване за имота и за евентуалното ви решение за неговото закупуване, ако решите да сключите договор за покупка:

  • Имало ли е много огледи?
  • Има ли някакви предложения? Ако е така, дали са оттеглени и защо?
  • Колко дълго е имотът на пазара?
  • Каква верига от собственици са притежавали имота?
  • Колко дълго живее настоящият собственик тук? Защо продава?
  • Ще остане ли някакво обзавеждане или уреди?
  • Дали собствениците са имали спорове със съседите?
  • Могат ли да се видят сметките за електричество и отопление за минал (зимен) период?
  • Могат ли да видят други сметки, свързани с обитаването на имота?
  • На колко години е бойлерът?
  • Има ли някакви проблеми със санитарни и електроинсталации или окабеляване?
  • Има ли някакви проблеми с пропадане на подовете?
  • Лесно ли се намира място за паркиране?
  • Ако това е имот с ипотека, колко време и средства остават до приключване изплащането на ипотечния договор?
  • Кога са били извършвани последните ремонтни дейности на имота и в общите части на сградата и какви са били?
  • Има ли ограничения за строителство и ремонти?
  • Има ли издадени разрешение за строеж или реконструкция на имоти в сградата?

Когато купувате автомобил, почти винаги правите една тестова обиколка с него, за да се убедите дали всичко е по вашите очаквания. А тествате ли многократно по-скъпия си апартамент, когато го купувате? За разлика от автомобила, няма как да се нанесете в имота преди да сте го заплатили. Не забравяйте, че при покупката на съществуваш (не новопосроен) имот няма никакви гаранции – също както при автомобилите втора ръка. Затова задавайте възможно най-много въпроси и не приемайте всички отговори като чиста монета. Един от добрите трикове е да запитате продавача за недостатъците на имота – никой не е подготвен и не очаква такъв въпрос. Когато сте с ясното съзнание, че няма идеален имот, от отговорите на продавача може да разберете до каква степен той е откровен с вас. Перфектният продавач не скрива недостатъците на своя имот и дори може да ги афишира, но едновременно с това умело ги неглижира с другите достойнства на жилището.

Затова не се притеснявайте да направите неколкократно огледи и да си изясните възможно най-пълно всички въпроси, които ви вълнуват. Това ще ви открои като сериозен и привлекателен купувач, с когото собственикът да работи, затова бъдете сърдечен и не много дързък. След всички огледи, внимателно обмислете дали това е подходящата за вас собственост. Следващата стъпка е да обмислите ценовото си предложение и да започнете преговори.

обратно горе