Тип наематели

При разглеждане възможностите за избор на инвестиционен имот е важно да се вземе предвид типа на наемателите, за които имотът ще бъде предназначен и ще привлича, тъй като вкусовете и изискванията на различните групи се различават. Семейства, млади двойки, студенти, пенсионери или туристи имат различни специфични нужди не само към района на местообитание, но и към евентуалното обзавеждане, когато отдаваният имот ще бъде и обзаведен. Региони, търсени от студенти, отблъскват пенсионери и улегнали хора, търсещи спокойствие; младите семейства пък имат нужда от детски заведения и училища наоколо. Различна е ситуацията и ако имотът ще се отдава краткосрочно на туристи, посещаващи столицата – те търсят близост до центъра или район с удобна комуникация към него. Това е особено важно за много от тях, защото ползването на различни видове транспорт с прекачвания или ползването на таксита е скъпо и неудобно за краткосрочно пребиваващите в града. За тях е от основно значение възможността за пазаруване в близост, както и наличието на места за хранене и забавления, което би направило имота по-привлекателен.

С увеличаване на броят на нискобюджетните полети до София (над 200 на седмица) се увеличава драстично потока от туристи в страната, както и в столицата. Това кара все повече хора да се замислят за краткосрочно отдаване под наем чрез различни международни платформи като Airbnb и Booking. То може да донесе приличен годишен доход – изчисления на база данните за средните наемни нива в централната част на София показват, че хипотетично е по-лесно да се генерира по-голям приход от Airbnb, ако се постигне заетост над 10 дни месечно. Това обаче е свързано със съответно ниво на обзавеждане и обслужване на имота. Освен еднократно функционално мебелиране, трябва да се поддържа текущо хигиенизиране и подмяна на комплектите кърпи и спално бельо след всеки гост, което разбира се може да бъде прехвърлено на специализирана фирма. Също така трябва да се има предвид, че комисионата на Airbnb е 3% от сумата на наемодателя. Един от минусите на краткосрочното отдаване на жилище е фактът, че собственикът или оторизирано от него лице, винаги трябва да е на разположение, ако нещо се обърка или повреди, докато в апартамента има наемател. Повечето жилищата, отдавани през Airbnb и Booking в София, не са регистрирани като туристически обекти, а собствениците могат да декларират, че отдават имота под наем краткосрочно, като за това в София ще плащат данък от 30 стотинки на човек на нощувка. Фактът, че броят на отдаваните по този начин имоти в столицата се удвоява ежегодно, говори за ефективност и добра доходност на подобно ориентирани инвестиционни имоти. Собствениците им обаче трябва да имат предвид разходи от друго естество, в сравнение с дългосрочния наем: първоначално обзавеждане, спално бельо, месечни консумативи, по-чести текущи ремонти. В случай на щети от страна на гостите, съответни фирми обикновено поемат разходите – например Airbnb поема до 800 000 евро при ясно доказани повреди и липси.

обратно горе